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不動産（不動産）不動産（不動産）の重要キーワードチェック
ここでは不動産（不動産）に関する
重要キーワードの中でも特に大事なものをピックアップしています。
ひとつひとつ確実にチェックしていきましょう＾＾
| 不動産登記簿の構成 | 不動産の物理的概要（所在地、面積、構造など）や所有権その他、権利の変動が記載されたもの。 表題部・権利部（甲区）・権利部（乙区）からなる。 |
| 接道義務 | 建築物の敷地は、原則として建築基準法上の幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならない。 |
| 建ぺい率 | 敷地面積に対する建築面積の割合。 |
| 容積率 | 敷地面積に対する建物の延べ面積の割合。 |
| 定期借地権 | ①一般定期借地権、50年以上、書面で契約 ②建物譲渡特約付借地権、30年以上、地主が建物を買い取ることで借地権終了 ③事業用借地権、10年以上20年以下、公正証書で契約 |
| 不動産取得税 | 土地・建物を取得した場合に譲渡される地方税。 |
| 固定資産税 | 土地・建物等を所有している時に課税される地方税。 |
| 不動産譲渡時の税金 | 個人が土地・建物等を譲渡：「不動産の譲渡所得」は他所得とは区別され、税額計算⇒分離課税 譲渡所得の計算：譲渡所得金額＝譲渡収入－（取得費＋譲渡費用）－特別控除 |
| 居住用財産の3000万円の特別控除 | 個人が居住用としていた一定要件の土地や家屋を譲渡した場合、譲渡益から最高3000万円を控除できる⇒3年に1回しか適用できない。 |
| 事業受託方式 | デベロッパーが企画、建設、管理等を総合的に請け負って、賃貸事業を行う。 |
| 土地信託方式 | 形式的に信託銀行に土地を移転し、信託銀行が資金を調達、建物を建設、賃貸事業を行う。 |
| 等価交換方式 | デベロッパーに土地の一部または全部を譲渡し、その対価として、その土地上のマンションの一部を取得、賃貸する。 |
| 不動産の証券化 | 不動産を担保とした証券等を発行することにより、投資金額が小額化され流動性が確保される。 |
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