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不動産（不動産）
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不動産（不動産）の重要キーワードチェック
ここでは不動産（不動産）に関する
重要キーワードの中でも特に大事なものをピックアップしています。
ひとつひとつ確実にチェックしていきましょう＾＾
| 不動産登記簿の構成 | 不動産の物理的概要（所在地、面積、構造など）や所有権その他、権利の変動が記載されたもの。 表題部・権利部（甲区）・権利部（乙区）からなる。 |
| 接道義務 | 建築物の敷地は、原則として建築基準法上の幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならない。 |
| 建ぺい率 | 敷地面積に対する建築面積の割合。 |
| 容積率 | 敷地面積に対する建物の延べ面積の割合。 |
| 定期借地権 | ①一般定期借地権、50年以上、書面で契約 ②建物譲渡特約付借地権、30年以上、地主が建物を買い取ることで借地権終了 ③事業用借地権、10年以上20年以下、公正証書で契約 |
| 不動産取得税 | 土地・建物を取得した場合に譲渡される地方税。 |
| 固定資産税 | 土地・建物等を所有している時に課税される地方税。 |
| 不動産譲渡時の税金 | 個人が土地・建物等を譲渡：「不動産の譲渡所得」は他所得とは区別され、税額計算⇒分離課税 譲渡所得の計算：譲渡所得金額＝譲渡収入－（取得費＋譲渡費用）－特別控除 |
| 居住用財産の3000万円の特別控除 | 個人が居住用としていた一定要件の土地や家屋を譲渡した場合、譲渡益から最高3000万円を控除できる⇒3年に1回しか適用できない。 |
| 事業受託方式 | デベロッパーが企画、建設、管理等を総合的に請け負って、賃貸事業を行う。 |
| 土地信託方式 | 形式的に信託銀行に土地を移転し、信託銀行が資金を調達、建物を建設、賃貸事業を行う。 |
| 等価交換方式 | デベロッパーに土地の一部または全部を譲渡し、その対価として、その土地上のマンションの一部を取得、賃貸する。 |
| 不動産の証券化 | 不動産を担保とした証券等を発行することにより、投資金額が小額化され流動性が確保される。 |
不動産（不動産）の語呂合わせ
ここでは不動産（不動産）に関する
重要キーワードを語呂合わせで楽して覚えましょう＾＾
理解も大事ですが、こうした機械的な暗記も資格試験には必要です。
| 不動産登記 | 「乙葉ってーとー（＝抵当）、高所（＝甲・所）恐怖症らしい」 （乙区…抵当権、甲区…所有権） |
| 路線価 | 「いい（＝１月１日）！と路線工事（＝公示）にはまる（＝８０）」 （路線価…毎年１月１日を基準に国税局が評価、公示価格の８０％程度） |
| 固定資産税評価額 | 「こてこて（＝固定資産税評価額・公示価格）になまる（＝７０）」 （固定資産税評価額…公示価格の７０％程度） |
| 道路 | 「公私（＝公道・私道）とわないよ（＝４）」 （建築基準法上の「道路」と幅員４m以上のもの。公道・私道を問わない。） |
| 建ぺい率 | 「建築悪（÷）く、敷地に憲兵（ケンペイ＝建ぺい）が」 （建ぺい率＝建築面積÷敷地面積） |
| 容積率 | 「床悪（÷）く、敷地によう（容）積まん」 （容積率＝延べ床面積÷敷地面積） |
| 借地 | 「借地権、更に（サラニ＝３０・２０に）１０年」 （借地権の存続期間は３０年、更新は最初２０年、後１０年） |
| 都市計画税 | 「都市のおじさん（＝０.３）制限」 （都市計画税は標準税率の定めはなく、制限税率０.３％） |
| 不動産の譲渡に係る税金 | 「長短庭（ニワ＝２０）に咲く（＝３９）」 （長期譲渡所得の税額計算時税率：２０％、短期譲渡所得の税額計算時税率：３９％） |
| 居住用財産の特別控除 | 「居住用、みとれる（３０００万）ほどの財産、超たく（長短）さん」 ｛居住用財産を譲渡した場合（所有期間を問わない）３０００万円を控除できる｝ |
| 不動産譲渡所得の軽減税率 | 「６０００万超もらってニンマリ（＝２０％）、以下でもいーよ（＝１４％）」 （譲渡所得金額が６０００万超なら２０％、６０００万以下なら１４％） |
| 定期借地権 | 「事業一応（イチオウ＝１０）成功しにんまり（＝２０）。」 （事業用借地権の契約期間は１０年以上２０年以下） |